Conseil en investissement immobilier · Marrakech
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Coup de cœur NMWStudio850 000 MAD(≈ 79 000 €)
Studio traversant · Rue Zellaqa
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Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande avant d'investir
Est-ce qu'un Français peut acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui. La loi marocaine n'impose aucune condition de résidence pour acheter un bien immobilier urbain : studio, appartement, villa ou local commercial. La nationalité française, belge ou suisse ne change ni la procédure, ni l'acte notarié, ni l'inscription à la conservation foncière. Seuls les terrains agricoles restent soumis à une autorisation spécifique, un cas qui ne concerne pas un achat en ville à Marrakech.
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Marrakech ?
Il n'y a pas un prix unique pour Marrakech : l'écart est important entre la Médina, Guéliz, l'Agdal ou la Palmeraie, et il dépend autant de l'état du bien et de son étage que du quartier. Pour donner un repère vérifiable plutôt qu'une moyenne théorique : les biens actuellement suivis par NMW Invest vont de 850 000 MAD à 2 365 591 MAD, soit environ 79 000 € à 220 000 €, pour des surfaces de 38 à 100 m². Ce sont des prix de biens réellement disponibles, pas une moyenne de marché.
Quel est le rendement locatif à Marrakech ?
Il n'existe pas de rendement unique applicable à toute la ville. Il dépend du quartier, du mode de location retenu (courte ou longue durée), du niveau de finition et surtout du prix d'achat réellement négocié. Annoncer un pourcentage moyen n'aurait aucune valeur pour un bien précis. NMW Invest calcule le rendement potentiel bien par bien, chiffres à l'appui, pendant l'appel découverte.
Est-il intéressant d'investir à Marrakech ?
Cela dépend de l'objectif poursuivi. Les arguments concrets sont une demande locative soutenue par le tourisme toute l'année, un ticket d'entrée plus bas qu'en France pour une surface équivalente, et une fiscalité qui reste favorable aux non-résidents. Les points de vigilance sont tout aussi réels : qualité de construction inégale selon les programmes, vérification indispensable du titre foncier, et gestion à distance qui suppose un relais fiable sur place. L'intérêt se juge sur un bien précis et un projet précis, pas sur la ville en général.
Pour aller plus loin : le guide de l'achat depuis l'étranger et le guide de la fiscalité pour non-résidents et MRE.
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