Annonces vérifiées
Appartements à vendre à Marrakech
Chaque bien listé ici a été visité sur place, son titre foncier vérifié, et son prix affiché en dirhams comme en euros. La sélection est volontairement courte : NMW Invest ne publie pas un catalogue, mais les biens qu'un investisseur basé en France, en Belgique ou en Suisse pourrait acheter sans mauvaise surprise.
Les 8 biens actuellement disponibles
Fourchette actuelle : 850 000 MAD à 2 365 591 MAD, soit environ 79 000 € à 220 000 €.
Coup de cœur NMWAppartementProgramme neuf1 152 000 MAD(≈ 107 000 €)
Appartement 3 pièces · Résidence Athena
2 ch.72 m²Route de Casablanca
Coup de cœur NMWStudio850 000 MAD(≈ 79 000 €)
Studio traversant · Rue Zellaqa
0 ch.38 m²Guéliz
Appartement1 850 000 MAD(≈ 172 000 €)
Appartement 4 pièces · Rue Jbel Gueliz
3 ch.74 m²Guéliz
Appartement2 365 591 MAD(≈ 220 000 €)
Appartement 2 pièces · Résidence Babylone 2
1 ch.61 m²Guéliz
Appartement2 011 000 MAD(≈ 187 000 €)
Appartement 2 pièces · Résidence Caprice Palace
1 ch.62 m²Hivernage
Appartement1 600 000 MAD(≈ 149 000 €)
Appartement 3 pièces avec terrasse · Victor Hugo
2 ch.100 m²Victor Hugo
Appartement1 116 000 MAD(≈ 104 000 €)
Appartement 2 pièces avec terrasse · Boulevard Mohammed VI
1 ch.72 m²Guéliz
Appartement2 119 500 MAD(≈ 197 000 €)
Appartement 3 pièces · Residence Ennaim
2 ch.83 m²Agdal
Par quartier
À Marrakech, le quartier compte davantage que la surface : il détermine le type de locataire, la saisonnalité de la demande et la liquidité à la revente. Voici les secteurs où nous avons actuellement du stock.
Acheter un appartement à Marrakech depuis l'étranger
Rien n'interdit à un non-résident d'acheter un appartement au Maroc, et la procédure est la même que pour un acheteur marocain : compromis, vérification du titre foncier, acte notarié, inscription à la conservation foncière. Ce qui change quand on achète depuis la France, la Belgique ou la Suisse, c'est l'organisation autour de l'acte, pas le droit.
Trois points méritent d'être réglés avant de signer. Le circuit de paiement d'abord : les fonds doivent transiter par le circuit bancaire officiel, et l'attestation de transfert délivrée par la banque marocaine est ce qui permettra, à la revente, de rapatrier le capital et la plus-value. La vérification du titre ensuite, qui est le seul vrai garde-fou contre un litige de propriété. Le relais sur place enfin, sans lequel un chantier de rénovation mené à distance dérape presque toujours.
Ces trois sujets sont détaillés dans notre guide de l'achat depuis l'étranger, et la fiscalité applicable aux non-résidents et aux MRE dans le guide fiscalité.
Questions fréquentes
Est-ce qu'un Français peut acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui. La loi marocaine n'impose aucune condition de résidence pour acheter un bien immobilier urbain : studio, appartement, villa ou local commercial. La nationalité française, belge ou suisse ne change ni la procédure, ni l'acte notarié, ni l'inscription à la conservation foncière. Seuls les terrains agricoles restent soumis à une autorisation spécifique, un cas qui ne concerne pas un achat en ville à Marrakech.
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Marrakech ?
Il n'y a pas un prix unique pour Marrakech : l'écart est important entre la Médina, Guéliz, l'Agdal ou la Palmeraie, et il dépend autant de l'état du bien et de son étage que du quartier. Pour donner un repère vérifiable plutôt qu'une moyenne théorique : les biens actuellement suivis par NMW Invest vont de 850 000 MAD à 2 365 591 MAD, soit environ 79 000 € à 220 000 €, pour des surfaces de 38 à 100 m². Ce sont des prix de biens réellement disponibles, pas une moyenne de marché.
Quel est le rendement locatif à Marrakech ?
Il n'existe pas de rendement unique applicable à toute la ville. Il dépend du quartier, du mode de location retenu (courte ou longue durée), du niveau de finition et surtout du prix d'achat réellement négocié. Annoncer un pourcentage moyen n'aurait aucune valeur pour un bien précis. NMW Invest calcule le rendement potentiel bien par bien, chiffres à l'appui, pendant l'appel découverte.
Est-il intéressant d'investir à Marrakech ?
Cela dépend de l'objectif poursuivi. Les arguments concrets sont une demande locative soutenue par le tourisme toute l'année, un ticket d'entrée plus bas qu'en France pour une surface équivalente, et une fiscalité qui reste favorable aux non-résidents. Les points de vigilance sont tout aussi réels : qualité de construction inégale selon les programmes, vérification indispensable du titre foncier, et gestion à distance qui suppose un relais fiable sur place. L'intérêt se juge sur un bien précis et un projet précis, pas sur la ville en général.